La base de données DVF (Demande de Valeur Foncière) représente un outil essentiel pour analyser les transactions immobilières en France. Cette ressource permet aux professionnels et particuliers d'accéder à des informations précises sur le marché immobilier local.
Présentation de la base DVF et son utilité
La base DVF s'inscrit dans une démarche de transparence du marché immobilier français. Cette initiative du Ministère de l'Économie, des Finances et de l'Industrie met à disposition des données actualisées deux fois par an.
Définition et objectifs de la Demande de Valeur Foncière
La DVF constitue une base de données nationale regroupant l'ensemble des mutations immobilières enregistrées par les notaires et gérées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). L'objectif principal est d'offrir une vision claire des transactions immobilières réalisées sur le territoire national, à l'exception du Haut-Rhin, du Bas-Rhin, de la Moselle et de Mayotte.
Les informations disponibles dans la base DVF
La base DVF regroupe des données cadastrales détaillées incluant le code source, le département, la commune, la section cadastrale, la parcelle et la date de mutation. Ces informations sont accessibles sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0 et bénéficient d'une excellente qualité de métadonnées, notée 100/100.
Mode d'emploi pour accéder aux données DVF
La Demande de Valeur Foncière (DVF) représente un outil précieux pour analyser les transactions immobilières. Cette base de données, mise à jour deux fois par année, réunit les informations collectées à partir des actes notariés et gérées par la DGFiP. Elle s'avère particulièrement utile pour les professionnels de l'immobilier, les investisseurs et les particuliers souhaitant étudier le marché.
Les différentes plateformes d'accès aux données
La plateforme principale d'accès aux données DVF se trouve sur data.gouv.fr. Cette ressource propose quatre jeux de données distincts, avec une qualité de métadonnées évaluée à 100/100. Les utilisateurs peuvent consulter le Plan Cadastral Informatisé (PCI), comprenant 600 000 feuilles, ainsi que la Base Adresse Nationale (BAN). L'application DVF permet aux utilisateurs de découvrir les biens vendus et d'accéder aux prix de vente des appartements et maisons. Cette application rencontre un vif succès avec 308 000 visites sur 12 mois.
Les étapes pour effectuer une recherche précise
Pour réaliser une recherche efficace dans la base DVF, plusieurs informations sont nécessaires : le code source, le département, la commune, la section cadastrale, la parcelle cadastrale et la date de la mutation. Les utilisateurs ont la possibilité de télécharger les mutations par section. À noter que certaines zones géographiques ne disposent pas de données, notamment le Haut-Rhin, le Bas-Rhin, la Moselle et Mayotte. L'application propose des visualisations de données et des cartes interactives pour faciliter l'analyse des informations. Les données sont accessibles sous la Licence Ouverte version 2.0, garantissant une utilisation libre des informations.
Analyser les transactions immobilières de son secteur
La Demande de Valeur Foncière (DVF) représente un outil précieux pour analyser le marché immobilier. Cette base de données, alimentée par les actes notariés et gérée par la DGFiP, offre un accès aux informations détaillées sur les transactions immobilières. Mise à jour deux fois par an, elle permet d'obtenir une vision précise des prix pratiqués dans votre zone d'intérêt.
Les critères à prendre en compte pour une comparaison pertinente
Une analyse efficace des transactions nécessite la prise en compte de plusieurs paramètres essentiels. La localisation exacte s'établit grâce au code département, à la commune et aux références cadastrales. Les données temporelles des mutations permettent d'identifier les tendances du marché. L'application DVF met à disposition ces informations via data.gouv.fr, permettant une recherche ciblée par secteur. La Base Adresse Nationale et le Plan Cadastral Informatisé viennent enrichir cette analyse avec des données géographiques précises.
L'interprétation des résultats pour estimer un bien
L'exploitation des données DVF constitue une base solide pour l'estimation immobilière. Les professionnels du secteur utilisent ces informations pour analyser les valeurs foncières et réaliser des études d'implantation. La combinaison des prix de vente historiques, des caractéristiques des biens et des statistiques immobilières permet d'établir une estimation réaliste. Cette méthode s'appuie sur plus de 80 indicateurs clés, rendant l'évaluation précise et factuelle. Les données notariales accessibles gratuitement sur la plateforme offrent une transparence inédite sur le marché immobilier.
Limites et alternatives à la DVF
La Demande de Valeur Foncière représente un outil précieux pour analyser les transactions immobilières. Néanmoins, cette base de données comporte certaines particularités et limites qu'il faut connaître pour optimiser son utilisation.
Les restrictions et mises à jour de la base de données
La base DVF s'actualise deux fois par an, ce qui implique un décalage entre les transactions récentes et leur disponibilité dans le système. Les données ne couvrent pas l'intégralité du territoire français : le Haut-Rhin, le Bas-Rhin, la Moselle et Mayotte sont exclus de la base. La qualité des métadonnées atteint un score parfait de 100/100, garantissant une fiabilité optimale des informations disponibles. Pour accéder aux informations, les utilisateurs doivent fournir des données spécifiques : le code source, le département, la commune, la section cadastrale, la parcelle cadastrale et la date de la mutation.
Les autres outils complémentaires d'estimation
Des solutions alternatives enrichissent l'analyse du marché immobilier. Les utilisateurs peuvent accéder à des services comme Data Zoning, Data Expertise et Data Prospective. Ces plateformes proposent plus de 80 indicateurs clés et des analyses approfondies incluant les flux piétons et les valeurs locatives. Le Plan Cadastral Informatisé offre 600 000 feuilles de données cadastrales, tandis que la Base Adresse Nationale présente un score de qualité de 88.89/100. Les professionnels peuvent utiliser ces ressources pour réaliser des études d'implantation personnalisées, disponibles sous 24 heures.
Applications pratiques de la DVF pour les professionnels
La Demande de Valeur Foncière (DVF) représente un outil essentiel pour les professionnels du secteur immobilier. Cette base de données, mise à jour deux fois par année, compile les informations issues des actes notariés gérés par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Disponible sur data.gouv.fr, elle offre un accès transparent aux transactions immobilières avec une précision remarquable, attestée par une note de qualité de métadonnées de 100/100.
Utilisation des données DVF pour les études d'implantation
Les données DVF s'avèrent particulièrement utiles dans la réalisation d'études d'implantation. Les professionnels accèdent à plus de 80 indicateurs clés, incluant les prix de vente des appartements et maisons. L'application permet d'analyser les mutations par section cadastrale, offrant une vision détaillée du marché local. Les utilisateurs bénéficient d'une interface intuitive pour visualiser les données via des cartes interactives, facilitant l'identification des opportunités d'investissement.
Intégration des statistiques DVF dans la stratégie immobilière
L'exploitation des statistiques DVF permet d'établir des stratégies immobilières précises. Les professionnels disposent d'un accès aux valeurs locatives, aux transactions de fonds et aux permis de construire. La base, consultée par 308 000 visiteurs sur 12 mois, démontre sa pertinence pour le secteur. Les données, distribuées sous Licence Ouverte 2.0, s'enrichissent constamment, offrant une ressource fiable pour l'analyse du marché immobilier. La combinaison avec le Plan Cadastral Informatisé et la Base Adresse Nationale garantit une analyse exhaustive des propriétés.
Bénéfices de la DVF pour les particuliers
La Demande de Valeur Foncière (DVF) représente un outil précieux pour les particuliers dans leurs démarches immobilières. Cette base de données, mise à jour deux fois par année, rassemble les informations issues des actes notariés gérés par la DGFiP. Elle permet d'accéder aux prix de vente des appartements et maisons sur le territoire français.
Réaliser une estimation précise de son bien immobilier
La DVF offre aux propriétaires les moyens d'établir une estimation fiable de leur bien immobilier. Les utilisateurs peuvent consulter les transactions effectuées dans leur secteur grâce à une interface intuitive. Les informations disponibles comprennent le code source, le département, la commune, la section cadastrale et la date de mutation. Cette richesse d'informations permet d'analyser les tendances du marché local et d'établir une valorisation objective basée sur des transactions réelles.
Négocier un prix juste grâce aux données historiques
Les données historiques de la DVF constituent un atout majeur lors des négociations immobilières. Les particuliers accèdent gratuitement à cette base de données sur data.gouv.fr, où ils peuvent examiner l'évolution des prix dans leur zone d'intérêt. L'application permet de visualiser les transactions passées et d'identifier les tendances du marché. Ces informations factuelles renforcent la position des acheteurs et vendeurs lors des discussions sur le prix, en s'appuyant sur des données concrètes plutôt que sur des estimations approximatives.
